Gemütliche Finnhütte in der Rostocker Heide – ca. 36 m² Wfl., 580 m² Grdst., umgeben von Wald und Natur!

Beschreibung

Sie träumen von einem Rückzugsort mitten in der Natur?
Sie lieben den Charme von Holz, Reetdach und gemütlicher Atmosphäre?
Und möchten morgens mit Blick ins Grüne frühstücken – nur wenige Minuten vom Ostseestrand entfernt?

Dann ist diese idyllisch gelegene Finnhütte genau das Richtige für Sie.

Das reetgedeckte Wochenendhaus befindet sich auf einem ca. 580 m² großen, liebevoll begrünten Grundstück, eingebettet in die herrlich ruhige und naturreiche Umgebung der Rostocker Heide. Umgeben von altem Baumbestand und unmittelbar am Waldrand bietet das Haus naturnahe Erholung in direkter Strandnähe.

Die Finnhütte besticht durch ihren typischen Stil mit steilen Dachschrägen, viel Holz und einer urigen, gemütlichen Ausstrahlung. Besonders hervorzuheben ist das charmante Reetdach, das nicht nur ein optisches Highlight ist, sondern auch für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Der Zugang zum Haus erfolgt über eine sonnige, nach Südosten ausgerichtete Terrasse, die nicht nur zum Frühstücken oder Entspannen in der Morgensonne einlädt, sondern auch am Nachmittag einen herrlichen Platz zum Verweilen in der Sonne bietet. Beim Betreten der Hütte gelangt man direkt in das großzügige Wohnzimmer, das mit einem klassischen Kachelofen ausgestattet ist – dieser sorgt an kühleren Tagen für behagliche Wärme und unterstreicht das rustikale Flair des Hauses.

Ein kleiner, offener Flur verbindet den Wohnbereich mit dem Tageslicht-Duschbad und der separaten Küche, die funktional ausgestattet ist und ausreichend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten bietet. Eine Holztreppe führt ins Dachgeschoss, wo sich ein kleiner Flur befindet, von dem aus man das gemütliche Schlafzimmer mit Zugang zum eigenen Balkon erreicht – auch hier lässt sich sowohl der Morgenkaffee mit Blick ins Grüne als auch die Nachmittagssonne in entspannter Atmosphäre genießen. Zusätzlich steht im Dachgeschoss ein weiteres Kinderzimmer zur Verfügung, das auch als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Diese Finnhütte eignet sich ideal als Wochenendhaus für Naturliebhaber, die Ruhe, Wald- und Ostseenähe zu schätzen wissen – ein Rückzugsort mit ganz besonderem Charme.

Ausstattung

Mit dem Erwerb des reetgedeckten Wochenendhauses wird der Abschluss eines Mietvertrages mit der Vermieterin, der Stadt Rostock notwendig, um die Nutzung des Grundstückes zu sichern. Der Kontakt zur Vermieterin wird vor Vertragsschluss vermittelt. Die Laufzeit des Vertrages ist bis zum Jahr 2050 befristet. Eine Verlängerungsoption ist ausgeschlossen. Es handelt sich hierbei nicht um klassisches Eigentumsland oder Erbbaurecht, sondern um ein Mietgrundstück, auf welchem die Anlagen für die Dauer des Mietvertrages eingebracht werden. Mit Ablauf des Mietverhältnisses ist der Mieter verpflichtet, das Grundstück zu beräumen. Für diesen Zweck verpflichtet sich der Mieter ein Kautionskonto einzurichten, auf dem Mittel zweckgebunden zur Deckung der Beräumungskosten angespart werden müssen.

Ausstattung im Überblick:
- Baujahr: 1987
- Bauweise: Massivbauweise im typischen Finnhüttenstil
- Dach: Reetgedecktes Satteldach
- Fassade: Putz
- Wohnfläche: ca. 36 m²
- Grundstücksgröße: ca. 580 m²

Außenbereich:
- Südost-Terrasse mit Holzdielen
- Balkon im Dachgeschoss
- 2 Außenstellplätze auf dem Grundstück
- ruhige Lage direkt am Waldrand der Rostocker Heide
- auf dem Grundstück befinden sich zwei Geräteschuppen, die zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Werkzeuge oder saisonale Utensilien bieten

Technik & Versorgung:
- Stromanschluss vorhanden
- kein Gasanschluss
- Frischwasser über einen eigenen Brunnen (Tiefe: 8m)
- Abwasserentsorgung über Abwassertonne (3,6 m³ Fassungsvermögen)
- Einzelofenheizung (Kachelofen) im Wohnzimmer, keine Zentralheizung

Modernisierungen/ Sanierungen:
- Badezimmer saniert im Jahr 2010
- Wohnzimmerfliesen erneuert 2010
- Terrasse erneuert 2015

Lage

Hinrichshagen ist ein kleiner, naturnaher Ortsteil der Hansestadt Rostock und liegt am nordöstlichen Stadtrand, eingebettet in die weitläufige Rostocker Heide – dem größten zusammenhängenden Küstenwald Deutschlands. Die besondere Lage macht den Ort zu einem idealen Rückzugsort für alle, die Ruhe, Natur und eine gute Anbindung an Stadt und Meer gleichermaßen schätzen. Das Ortsbild ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer insgesamt ländlich geprägten Atmosphäre. Nur wenige Kilometer trennen Hinrichshagen von der Ostseeküste – besonders der beliebte Strand von Markgrafenheide ist schnell erreichbar und lädt mit feinem Sand und klarem Wasser zum Baden, Spazierengehen und Entspannen ein. Auch der naturbelassene Strand bei Graal-Müritz oder die wilden Dünenabschnitte der Rostocker Heide sind in kurzer Zeit mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen.

Trotz seiner ruhigen und abgeschiedenen Lage ist Hinrichshagen verkehrstechnisch gut angebunden. Über die Landesstraße L22 gelangt man in rund 15 bis 20 Minuten in das Zentrum der Hansestadt Rostock. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien der Rostocker Straßenbahn AG gesichert, insbesondere durch die Linie 18, die regelmäßig zwischen Dierkow, Rövershagen und Graal-Müritz verkehrt. Wer lieber mit dem Fahrrad unterwegs ist, profitiert von einem gut ausgebauten Radwegenetz, das Hinrichshagen mit der Küste, der Rostocker Heide und dem Stadtgebiet verbindet – darunter auch der Ostseeküsten-Radweg, der durch malerische Landschaften führt.

Besonderes

Eventuelle Malerarbeiten und der Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits wertmindernd berücksichtigt.
Die Küche ist kein Bestandteil des Kaufpreises.

Für die hier angebotene Finnhütte besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises. Gemäß §2 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG).

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